За береговую полосу «не ступать»

Кому бы не хотелось иметь домик на берегу озера? Летний отдых в таких местах просто райское наслаждение. Пускай даже это будет не озеро, а река или пруд... Поэтому и земельные участки, граничащие с водоемами, всегда в цене.

В Курском районе эти земли тоже пользуются спросом, и в последнее время количество таких приобретений гражданами значительно увеличилось. Объявления о продаже земельных участков «в районе реки Сейм» или «вблизи озера» встречаются довольно часто, но приобретая подобные «райские» уголки, нужно быть очень внимательным и соблюдать определенную процедуру, установленную законодательством. О сложностях, которые могут возникнуть при формировании и регистрации права на земельные участки, расположенные вблизи водных объектов, рассказывает помощник прокурора Курского района Александр Брежнев:

- Водное законодательство имеет такое понятие как «береговая полоса». Ее размер зависит от вида водного объекта. На водоемах Курского района она, как правило, составляет 20 метров. Так вот, в пределах этой береговой полосы оборот земельных участков ограничен — их приватизация запрещена. На практике же встречаются случаи, когда при проведении межевания кадастровые инженеры «вслепую» формируют земельные участки с нарушением требований о береговой полосе, а у собственников потом возникают проблемы, в том числе, и с надзорными органами. Приведу несколько примеров.

Гражданину А. предоставили земельный участок вблизи реки Сейм, практически вплотную прилегающий к водному объекту. Недолго думая, хозяин возвел ограждение собственного участка, но Водный кодекс РФ прямо говорит о недопустимости ограничения доступа к водным объектам общего пользования, к которым относятся и реки. Прокуратура внесла в администрацию района представление об устранении нарушений водного законодательства, после рассмотрения которого земельный участок был переформирован с учетом требований закона о береговой полосе.

Есть и другие примеры типичных нарушений законов при формировании земельных участков. Так, наложение границ земельного участка непосредственно на водный объект, который относится в силу закона к федеральной собственности, тоже незаконно. Гражданке Ю., например, был сформирован и предоставлен участок таким образом, что часть реки Сейм, площадью приблизительно 474 кв. м, попала на его территорию. По иску прокуратуры района межевой план указанного участка признан незаконным.

Нередки случаи, когда в собственность отдельных физических лиц переходил и весь водный объект. Так, гражданину В.  для сельскохозяйственного производства был предоставлен земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения». В ходе выезда работников прокуратуры района на место выяснилось, что участок по факту занят прудом, т. е. объектом общего пользования. Согласно  заключению специалистов областного департамента экологической безопасности и природопользования, этот объект имеет искусственное происхождение и является по существу частью реки. В настоящее время прокуратурой района подготовлено соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции.

- Как же не попасть впросак при покупке земельного участка у воды?   

- Самое главное, на что следует обращать внимание гражданам при формировании земельных участков вблизи водных объектов, — это полное соблюдение всех норм водного законодательства, тогда все будет в порядке. В случае же его нарушения затраченные на покупку денежные средства могут быть попросту израсходованы впустую, ведь незнание законов не освобождает от ответственности. И об этом нужно помнить.